De la cible à la mesure, le bilan énergétique d’un écoquartier

Lancée en 2005 dans le 17^e arrondissement de Paris et labellisée EcoQuartier, l’opération Clichy-Batignolles a été la première de la Ville de Paris à afficher un tel niveau d’ambition environnementale, dix ans avant la COP 21. Végétalisation, gestion des eaux pluviales, performance énergétique : le projet s’est fixé des exigences élevées sur chacun de ces points.

Sur le plan énergétique, peu d’opérations prennent le soin de vérifier, une fois les bâtiments livrés, ce qu’ils consomment et produisent réellement. C’est ce qu’ont fait la Ville de Paris et Paris & Métropole Aménagement (P&Ma), avec leurs partenaires une autre ville et Embix, dans le cadre du projet européen CoRDEES, puis de l’association qui l’a prolongé jusqu’en 2026.

Pour clore la démarche, Frédéric Gravot (Ville de Paris), Julie Ginesty (P&Ma) et Nicolas Rougé (consultant, ex-une autre ville) en dressent le bilan, dans un entretien recueilli le 30 mai 2026.

Des objectifs en avance sur leur temps

À l'époque, le quartier s'était fixé des cibles exigeantes :

• environ 20 kWh/m²/an d'énergie finale pour le chauffage et 23 kWh/m²/an pour l'eau chaude sanitaire ;
• 72 % de chaleur d'origine renouvelable, grâce à une géothermie locale complétée par le réseau de chaleur urbain ;
• des panneaux photovoltaïques couvrant l'équivalent de 40% de la consommation du quartier ;
• moins de 30 heures par an au-dessus de 28°C en été, via la réalisation de simulations thermiques dynamiques.

Chauffage : des consommations basses mais plus élevées que prévu

L'étude, menée avec une autre ville et Embix, confirme que les consommations de chauffage et d'eau chaude restent basses en valeur absolue, mais supérieures aux cibles très exigeantes fixées à l'origine. Les écarts relèvent principalement de la gestion technique, donc de réglages qui peuvent être corrigés : chauffage encore actif après le 15 mai, consigne de 19°C difficile à vérifier, démarrage et arrêt simultanés sur tout un parc de logements sans tenir compte de la performance des bâtiments, réglage des réseaux secondaires, répartition collective des charges de chauffage et d’eau chaude.

La puissance souscrite est un second levier. Calée sur les quelques heures de grand froid de l'année, elle dégrade le fonctionnement du système le reste du temps. La géothermie, elle, a fourni l'énergie attendue ; c'est la sollicitation plus forte du réseau urbain qui ramène le taux d'énergies renouvelables autour de 63%, contre 72% visés.

Ces constats nourrissent déjà les actions portées par la Ville et ses opérateurs : confier la gestion des sous-stations à l'opérateur du réseau, introduire une tarification incitative à la sobriété dans la future concession du chauffage urbain (à partir de 2027) et déplacer le débat des consommations vers les puissances souscrites. À Saint-Vincent-de-Paul, P&Ma travaille déjà avec un « budget de puissance d'appel » réparti à l'échelle du quartier.

Confort d'été : un satisfecit, mais pas de certitude pour 2050

Sans données chiffrées, l'enquête auprès d'une dizaine de gestionnaires menée au premier trimestre 2026¹ (syndicats de copropriétaires, services de la Ville, bailleurs sociaux) conclut à un satisfecit sur le confort d'hiver comme d'été. Pensée avant la RE 2020, la conception (enveloppe, orientation, protections solaires) n'est pas remise en question, contrairement à d'autres opérations de la même génération. Reste à savoir si elle suffira au climat de 2050 : « il faut aller plus vite et plus loin ». La Ville mise sur la systématisation des adaptations passives du bâti et sur le réseau de froid, qui doit passer de 120 à 250 km d'ici 2042.

Photovoltaïque : la première centrale solaire de Paris 

Avec plus de 17 000 m² de panneaux, Clichy-Batignolles représente 35% des surfaces photovoltaïques de Paris. La puissance installée atteint 2 900 kWc (3 500 kWc prévus, des toitures ayant été réservées à d'autres usages) et environ 70% des toitures sont raccordées. Le principal enseignement porte sur la transmission : au moment du passage de la maîtrise d'ouvrage à l'exploitation, les démarches administratives, l'entretien et le suivi n'ont pas toujours trouvé de relais.

La Ville explore des modèles plus collectifs, comme la concession confiée à la coopérative Enercitif pour 12 bâtiments municipaux, afin d'atteindre 100 GWh de production d'électricité à Paris en 2030, contre un peu plus de 3 GWh aujourd'hui.

CoRDEES : un facilitateur énergétique, deux fonctions

Le projet espérait créer un « facilitateur énergétique de quartier », financé par les économies d'énergie qu'il génère. Cette formule unique n'a pas abouti, mais l'expérience a clarifié deux besoins distincts :

1. assurer la transition entre construction et exploitation, une fonction éphémère à financer par l'opération d'aménagement ;
2. animer les questions énergétiques auprès des gestionnaires et des usagers, à une échelle plus large que le quartier, par exemple celle de l'Agence parisienne du climat.

P&Ma en a déjà tiré deux outils : le commissionnement, désormais demandé systématiquement, qui joue le rôle d'une garantie de performance de la conception jusqu'à deux ans après la livraison, et un facilitateur environnemental, testé à Saint-Vincent-de-Paul.

Pour aller plus loin

[Lire l'entretien exhaustif] 

Retrouvez aussi le [premier bilan CoRDEES de 2019]